9月10日，住建部官網發布通知，對40本工(gōng)程建設規範征集意見。其中(zhōng)，《住宅項目規範（征求意見稿）》對建築防水提出了新(xīn)要求，颠覆了現行“防水質(zhì)保期5年”的規定，将以相當高的要求取代之！
規範條文(wén)2.2.2規定，住宅建築設計工(gōng)作(zuò)年限應符合：
結構不低于50年，屋面防水不低于20年，衛生間防水不低于15年，地下工(gōng)程防水不低于結構設計工(gōng)作(zuò)年限（即50年）。
此外，還規定：
目前《建設工(gōng)程質(zhì)量管理(lǐ)條例》第四十條規定：在正常使用(yòng)條件下，建設工(gōng)程的最低保修期限為(wèi)：
（一）基礎設施工(gōng)程、房屋建築的地基基礎工(gōng)程和主體(tǐ)結構工(gōng)程，為(wèi)設計文(wén)件規定的該工(gōng)程的合理(lǐ)使用(yòng)年限；
（二）屋面防水工(gōng)程、有(yǒu)防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為(wèi)５年；
（三）供熱與供冷系統，為(wèi)２個采暖期、供冷期；
（四）電(diàn)氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安(ān)裝(zhuāng)和裝(zhuāng)修工(gōng)程，為(wèi)２年。
工(gōng)程規範發布後将替代現行強制性條文(wén)，并作(zuò)為(wèi)約束推薦性标準和團體(tǐ)标準的基本要求。接下來就要看防水工(gōng)程“最低保修期為(wèi)5年”的規定會如何修改。
建築防水工(gōng)程分(fēn)為(wèi)三大塊：地下室、屋面、室内，地下室防水是建築防水工(gōng)程的最難點，也是質(zhì)量問題的高發區(qū)，而且一旦發生滲漏，後期修補更是難上加難！基于《住宅項目規範（征求意見稿）》要求，就是要做到“建築不倒，地下不漏”！
如何做到地下室防水與結構同壽命？
說到這裏，不得不說現階段很(hěn)多(duō)參建單位存在的一個理(lǐ)解誤區(qū)：以為(wèi)地下室防水好壞的主要責任是在做防水層的。
上面這個理(lǐ)念是錯誤的，地下室防水一定要“以剛為(wèi)本”且“剛柔結合”：剛性防水是指防水混凝土（即：結構自防水）和砂漿層防水；柔性防水是指塗料防水層和卷材防水層。
如何理(lǐ)解“以剛為(wèi)本”且“剛柔結合”？
地下室防水要做到與結構同壽命，靠柔性防水層是很(hěn)難的，柔性防水層存在材料老化弊病，難以與混凝土結構同壽命，因此，地下室防水的根本還是結構自防水（即：剛性防水）。但剛性防水有(yǒu)一個緻命缺點是容易開裂，會産(chǎn)生細微裂縫，由于這些裂縫的出現，會出現滲漏，所以必須要使用(yòng)柔性防水層這道防線(xiàn)，彌補剛性防水的缺點。
可(kě)見，柔性防水材料應該是在剛性防水的基礎上使用(yòng)的，而現階段，參建單位往往隻重視柔性防水而忽視剛性防水，這也是導緻不計其數的建築地下室滲漏通病的根源。
地下室防水施工(gōng)工(gōng)藝01地下室防水施工(gōng)
一、地下室底闆施工(gōng)做法
空鋪反粘法（适用(yòng)：地下室底闆、承台、地梁）
1、施工(gōng)工(gōng)藝
基層清理(lǐ)→卷材定位→鋪貼卷材→排氣、壓實→卷材搭接→撕開隔離膜→檢查、修整→組織驗收。
（1）基層清理(lǐ)
用(yòng)鐵鏟、掃帚等工(gōng)具(jù)清除基層表面上的浮漿、凸起物(wù)、施工(gōng)垃圾等，排除明水。基層表面應平整、凹處用(yòng)水泥砂漿抹平，無尖銳突起物(wù)。
（2）卷材定位
a.彈線(xiàn)。在基層上按920mm 的間距彈出卷材鋪貼控制線(xiàn)。
b.卷材根據所需形狀進行正确裁剪。
（3）鋪貼卷材
a.卷材（粘結面朝上，即粘結面朝着主體(tǐ)結構）沿着控制線(xiàn)進行試鋪。
b.将後鋪卷材的一端對折出80mm 的搭接邊，然後向已鋪好的卷材靠攏、對齊。
c.陰陽角部位的卷材，應預先對折成所需形狀，以便卷材能(néng)夠平整鋪貼于基層。
（4）排氣、壓實
将卷材底部的氣體(tǐ)排出，并壓實、壓平。
（5）卷材搭接
a.将卷材搭接部位上的隔離膜全部揭開後進行搭接，然後輥壓，使搭接粘結嚴密。
b.搭接順序：先長(cháng)邊，後短邊。
c.搭接寬度不小(xiǎo)于80mm，允許偏差－10mm。
（6）撕開隔離膜（可(kě)待安(ān)裝(zhuāng)鋼筋前再撕）
a.施工(gōng)完成後，将卷上的隔離膜全部撕掉。對于預留的卷材，其搭接部位隔離膜必須保留，待後續卷材施工(gōng)時再撕掉，以免影響後期搭接效果；
b.如太陽暴曬不易撕膜時，應用(yòng)冷水降溫後再撕膜；
C。為(wèi)保護反應粘免遭踐踏破壞和污染破壞粘接性，必須在安(ān)裝(zhuāng)鋼筋前才撕開保護膜。
d.為(wèi)了防止卷材粘腳，可(kě)在卷材面上撒水或水泥幹粉作(zuò)隔離措施。
（7）檢查、修整
防水層鋪設完工(gōng)後，進行全面檢查，如有(yǒu)破損、搭接不牢時，及時修整。
（8）組織驗收
防水施工(gōng)完成後，應第一時間組織驗收，以便下一道工(gōng)程能(néng)夠進行施工(gōng)作(zuò)業，避免防水工(gōng)程工(gōng)期影響整個項目的施工(gōng)進度。
02地下室外牆防水施工(gōng)
一、施工(gōng)工(gōng)藝
（1）工(gōng)藝流程
基層處理(lǐ)→配制水泥漿料→基面淋水充分(fēn)濕潤→構造節點防水增強層處理(lǐ)→基面塗刮水泥凝膠→揭開卷材隔離膜塗刮水泥凝膠→鋪貼卷材→刮壓排汽→涼放→自檢修整→組織防水層驗收→合格迅速鋪貼保護層。
（2）工(gōng)藝操作(zuò)
1、外牆基面要求：基本平整，凹陷處不平整處用(yòng)聚合物(wù)水泥砂漿分(fēn)層修補抹平，凸出牆面的鼓包、釘子、模闆接縫鼓漲處必須打鑿平整，平整度≤8mm.将基面的塵土、浮漿清理(lǐ)幹淨，充分(fēn)濕潤基面。
2、水泥漿的配制
水：水泥=1:2（重量比）。先按比例将水倒入原已備好的拌漿桶，再将水泥徐徐放入水中(zhōng)，浸泡15～20分(fēn)鍾并充分(fēn)浸透後，無冒氣泡現象了，把桶面多(duō)餘的水倒掉；（溫度高時加入水泥用(yòng)量的5%～8%聚合物(wù)建築膠（保水劑）），用(yòng)電(diàn)動攪拌機進行攪拌，攪拌時間5分(fēn)鍾。
注意事項：
1、水為(wèi)幹淨水，不得用(yòng)工(gōng)地上的泥水；
2、水泥均用(yòng)強度等級32.5以上普通矽酸鹽水泥；
3、氣溫過高（≥30℃），基面過于幹燥時增加聚合物(wù)建築膠（保水劑）至10%～15%（按水泥用(yòng)量）；氣溫在30℃以下、基面充分(fēn)濕潤情況下可(kě)不摻保水劑；
4、保水劑可(kě)選用(yòng)108建築膠水，或選用(yòng)建築速溶膠粉按包裝(zhuāng)說明調制成的建築膠水；
5、立面水泥素漿應适當增加粘稠度，避免流淌成流淚狀影響粘合；
6、使用(yòng)電(diàn)動攪拌器應注意用(yòng)電(diàn)安(ān)全，戴好塑膠絕緣手套及塑膠鞋；
7、未浸泡透時不要攪拌配料桶内水泥，防止結顆而影響施工(gōng)質(zhì)量。
外牆面後澆帶防水做法
5、鋪貼卷材
把已剪好的卷材反鋪于基面上（即底部隔離膜朝上），待剝去卷材全部隔離膜後，再将水泥凝膠刮塗在卷材粘結面和牆面待鋪位置，然後分(fēn)别由兩人從卷材的兩端配合擡起，順牆面放在待鋪位置上。卷材與相鄰卷材之間為(wèi)平行搭接，待長(cháng)、短邊搭接施工(gōng)時再揭除上下卷材搭接隔離膜。
6、刮壓排氣
待卷材鋪貼完成後，用(yòng)軟橡膠闆從中(zhōng)間向卷材搭接方向另一側刮壓并排出空氣，使卷材充分(fēn)滿粘于基面上。搭接鋪貼下一幅卷材時，将位于下層的卷材搭接部位的隔離膜揭起，将上層卷材對準搭接控制線(xiàn)平整粘貼在下層卷材上，刮壓排出空氣，充分(fēn)滿粘。經過上述步驟如還存在氣泡，可(kě)用(yòng)直徑小(xiǎo)于1mm的釘子戳破氣泡，将氣泡内空氣壓出，再用(yòng)較幹的水泥漿壓實釘子眼；
7、卷材搭接，收頭封邊
卷材搭接具(jù)體(tǐ)方法如下：直接将上下卷材搭接處的隔離膜撕開，搭接邊塗刷水泥漿膠搭接在一起，直接用(yòng)水泥漿封口,長(cháng)邊搭接寬度為(wèi)50㎜-80mm；短邊搭接寬度為(wèi)80㎜-100mm。最後用(yòng)水泥凝膠抹平密封。
8、晾放：晾放24小(xiǎo)時至48小(xiǎo)時（具(jù)體(tǐ)時間視環境溫度而定，一般情況下，溫度愈高所需時間愈短，高溫天氣下，防水層應防止暴曬，可(kě)用(yòng)遮陽布或其他(tā)物(wù)品遮蓋），使水泥凝膠達到一定強度後方可(kě)進行其它工(gōng)序施工(gōng)。
9、自檢修理(lǐ)：檢查所有(yǒu)自粘卷材面有(yǒu)無撕裂、刺穿、氣泡情況，維修時将缺陷部位清理(lǐ)幹淨、氣泡（空鼓）直徑小(xiǎo)于50mm的部位，用(yòng)針刺破排氣，用(yòng)大針筒往内注凝結漿壓實，留下的針眼用(yòng)較幹的凝結漿壓實。對于氣泡（空鼓）直徑大于50mm的，切開将空鼓部分(fēn)剪掉，再補一塊新(xīn)的反應粘，基底和反應粘上都刮漿，面積超過氣泡的100mm寬。
10、防水層驗收：自檢修整合格後組織防水層驗收工(gōng)作(zuò)，并填寫相關驗收報告。
03地下室頂闆、屋面防水施工(gōng)
一、施工(gōng)準備
1）基底：不得有(yǒu)空鼓、開裂、起砂、脫皮等缺陷。基本平整，凹陷不平整處用(yòng)聚合物(wù)水泥砂漿分(fēn)層修補平整，凸出基底的鼓包、棱、模闆、釘子頭必須打鑿平整，平整度≤8mm。将基面的塵土、浮漿清理(lǐ)幹淨，充分(fēn)濕潤基底；
2）如有(yǒu)穿過防水層的管道、預埋件等均應施工(gōng)完畢，并做了防水加強層處理(lǐ)。防水層鋪貼後，嚴禁在防水層上打眼開洞，以免引起滲漏水。
3）施工(gōng)機具(jù)：掃帚、塑料桶、電(diàn)動攪拌鑽、專用(yòng)攪拌頭、刮闆、刷子等有(yǒu)關工(gōng)具(jù)。
二、工(gōng)藝流程
基層清理(lǐ)→細部節點處理(lǐ)、附加層增強施工(gōng)→塗刮水泥凝膠→濕鋪1.5厚反應粘防水卷材→自檢→竣工(gōng)驗收→填寫驗收相關資料。
三、工(gōng)藝操作(zuò)：
1）配料：按水：水泥=1:2（重量比）。先按比例将水倒入原已備好的拌漿桶，再将水泥徐徐放入水中(zhōng)，浸泡15～20分(fēn)鍾并充分(fēn)浸透後，無冒氣泡現象了，把桶面多(duō)餘的水倒掉；（溫度高時加入水泥用(yòng)量的5%～8%聚合物(wù)建築膠（保水劑）），用(yòng)電(diàn)動攪拌機進行攪拌，攪拌時間5分(fēn)鍾。
注意事項：
1、水為(wèi)幹淨水，不得用(yòng)工(gōng)地上的泥水。
2、水泥均用(yòng)強度等級32.5以上普通矽酸鹽水泥。
3、氣溫過高（≥30℃），基面過于幹燥時增加聚合物(wù)建築膠（保水劑）至10%～15%（按水泥用(yòng)量）；氣溫在30℃以下、基面充分(fēn)濕潤情況下可(kě)不摻保水劑。
4、保水劑可(kě)選用(yòng)108建築膠水，或選用(yòng)建築速溶膠粉按包裝(zhuāng)說明調制成的建築膠水。
5、立面水泥素漿應适當增加粘稠度，避免流淌。
6、使用(yòng)電(diàn)動攪拌器應注意用(yòng)電(diàn)安(ān)全，戴好塑膠絕緣手套及塑膠鞋。
7、未浸泡透時不要攪拌配料桶内水泥，防止結顆而影響施工(gōng)質(zhì)量。
B、落水口加強處理(lǐ)：
2）鋪貼卷材：
把已剪好的卷材反鋪于基面上（即底部隔離膜朝上），待剝去卷材全部隔離膜後，再将水泥凝膠刮塗在卷材粘結面和牆面待鋪位置，然後分(fēn)别由兩人從卷材的兩端配合擡起，順屋面放在待鋪位置上。卷材與相鄰卷材之間為(wèi)平行搭接，待長(cháng)、短邊搭接施工(gōng)時再揭除上下卷材搭接隔離膜。
3）刮壓排氣
待卷材鋪貼完成後，用(yòng)軟橡膠闆從中(zhōng)間向卷材搭接方向另一側刮壓并排出空氣，使卷材充分(fēn)滿粘于基面上。搭接鋪貼下一幅卷材時，将位于下層的卷材搭接部位的隔離膜揭起，将上層卷材對準搭接控制線(xiàn)平整粘貼在下層卷材上，刮壓排出空氣，充分(fēn)滿粘。經過上述步驟如還存在氣泡，可(kě)用(yòng)直徑小(xiǎo)于1mm的釘子戳破氣泡，将氣泡内空氣壓出，再用(yòng)較幹的粘接漿壓實釘子眼；
4）卷材搭接，收頭封邊
卷材搭接具(jù)體(tǐ)方法如下：直接将上下卷材搭接處的隔離膜撕開，搭接邊塗刷（大面積塗刷水泥凝膠時同時施工(gōng)）水泥凝膠膠搭接在一起，直接用(yòng)水泥凝膠封口, 長(cháng)邊搭接寬度為(wèi)50㎜-80mm；短邊搭接寬度為(wèi)80㎜-100mm。最後用(yòng)水泥凝膠抹平密封。
5）卷材沿立面牆，上翻300高，此位置用(yòng)寬度為(wèi)800MM的雙面粘折成直角鋪貼，水平面的反應粘壓住雙面粘。
6）晾放：晾放24小(xiǎo)時至48小(xiǎo)時（具(jù)體(tǐ)時間視環境溫度而定，一般情況下，溫度愈高所需時間愈短，高溫天氣下，防水層應防止暴曬，可(kě)用(yòng)遮陽布或其他(tā)物(wù)品遮蓋），使水泥凝膠達到一定強度後方可(kě)進行其它工(gōng)序施工(gōng)。
7）自檢修理(lǐ)：檢查所有(yǒu)自粘卷材面有(yǒu)無撕裂、刺穿、氣泡情況，維修時将缺陷部位修理(lǐ)。氣泡（空鼓）直徑小(xiǎo)于50mm的部位，用(yòng)針刺破排氣，用(yòng)大針筒往内注凝結漿壓實，留下的針眼用(yòng)較幹的凝結漿壓實。對于氣泡（空鼓）直徑大于50mm的，切開将空鼓部分(fēn)剪掉，再補一塊新(xīn)的反應粘，基底和反應粘上都刮漿，面積超過氣泡的100mm寬。
8）防水層驗收：自檢合格後向監理(lǐ)工(gōng)程師申請防水層工(gōng)序驗收。
04施工(gōng)質(zhì)量标準
主控項目
1.卷材防水層所用(yòng)的卷材及配套材料必須符合設計要求;
檢查方法：檢查産(chǎn)品出廠合格證、産(chǎn)品性能(néng)檢測報告和進場抽樣複檢報告。
2.卷材防水層及其轉角處、變形縫、穿牆管道等細部加強層做法均須符合設計要求.
檢驗方法：觀察檢查和檢查隐蔽工(gōng)程記錄。
一般項目
1.卷材的搭接縫應粘結牢固，密封嚴密，不得有(yǒu)扭曲、皺折、翹邊，滿粘的卷材不得有(yǒu)空鼓。
檢驗方法：
a、觀察檢查。
b、滿粘部分(fēn)用(yòng)刀(dāo)在卷材表面劃一刀(dāo)，撕不開卷材層的，即防水卷材被撕爛而不是從粘接處分(fēn)離的即為(wèi)合格。每 100㎡劃1處檢查。
2.采用(yòng)外防外貼鋪貼卷材防水層時，立面卷材的接槎搭接寬度為(wèi)80mm,且上層卷材應蓋過下層卷材。
檢驗方法：觀察和尺量檢查。
3.側牆卷材防水層的保護層與防水層應結合緊密、保護層厚度符合設計要求。
檢驗方法：觀察和尺量檢查。
4.卷材搭接寬度的允許偏差應為(wèi)-10㎜。
反應粘防水卷材工(gōng)程質(zhì)量驗收，應在施工(gōng)完畢的７日左右，确認水泥充分(fēn)固化，按以下步驟進行驗收：
１、大面積防水層驗收：采用(yòng)一剝二劃三撕的驗收方法，即
a、剝開：從防水層的邊角剝開，粘接牢固，與砼的粘接像皮膚與肉一樣；
b、劃開：用(yòng)刀(dāo)從防水層中(zhōng)劃開；
c、撕開：從劃開的地方撕開，反應粘即使被撕斷了，反應粘還有(yǒu)殘留粘在基底。達到這種效果防水層才算是合格的。
來源丨工(gōng)程造價
