竣工(gōng)驗收作(zuò)為(wèi)建設工(gōng)程項目的最後一環，常常會因為(wèi)資料的問題而導緻驗收工(gōng)作(zuò)無法進行。希望以下這些内容對大家能(néng)有(yǒu)所幫助。
一建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收準備工(gōng)作(zuò)
1、工(gōng)程竣工(gōng)預驗收（由監理(lǐ)公(gōng)司組織，建設單位、承包商(shāng)參加）：工(gōng)程竣工(gōng)後，監理(lǐ)工(gōng)程師按照承包商(shāng)自檢驗收合格後提交的《單位工(gōng)程竣工(gōng)預驗收申請表》，審查資料并進行現場檢查；項目監理(lǐ)部就存在的問題提出書面意見，并簽發《監理(lǐ)工(gōng)程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商(shāng)限期整改；承包商(shāng)整改完畢後，按有(yǒu)關文(wén)件要求，編制《建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告》交監理(lǐ)工(gōng)程師檢查，由項目總監簽署意見後，提交建設單位。
2、工(gōng)程竣工(gōng)驗收（由建設單位負責組織實施，工(gōng)程勘察、設計、施工(gōng)、監理(lǐ)等單位參加）：
（1）承包商(shāng)：
a、承包商(shāng)編制《建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告》 監理(lǐ)公(gōng)司建設單位。
b、工(gōng)程技(jì )術資料（驗收前20個工(gōng)作(zuò)日）; 監理(lǐ)公(gōng)司（5個工(gōng)作(zuò)日内）
（2）監理(lǐ)公(gōng)司：編制《工(gōng)程質(zhì)量評估報告》
（3）勘察單位：編制質(zhì)量檢查報告
（4）設計單位：編制質(zhì)量檢查報告
（5）建設單位：
a、取得規劃、公(gōng)安(ān)消防、環保、燃氣工(gōng)程等專項驗收合格文(wén)件。
b、監督站出具(jù)的電(diàn)梯驗收準用(yòng)證。
C、提前15日把《工(gōng)程技(jì )術資料》和《工(gōng)程竣工(gōng)質(zhì)量安(ān)全管理(lǐ)資料送審單》交 監督站（監督站在5日内返回《工(gōng)程竣工(gōng)質(zhì)量安(ān)全管理(lǐ)資料退回單》給建設單位）。
d、工(gōng)程竣工(gōng)驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名(míng)單以書面通知監督站。
二房屋建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收應當具(jù)備的條件
1、完成房屋建築工(gōng)程設計文(wén)件和合同約定的各項内容；
2、有(yǒu)完整的技(jì )術檔案和施工(gōng)管理(lǐ)資料；
3、有(yǒu)工(gōng)程使用(yòng)的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
4、有(yǒu)勘察、設計、施工(gōng)、監理(lǐ)等單位簽署的質(zhì)量合格文(wén)件；
5、有(yǒu)施工(gōng)單位簽署的工(gōng)程保修書。
三建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收監督（由監督站操作(zuò)）
1、監督站在審查工(gōng)程技(jì )術資料後，對該工(gōng)程進行評價，并出具(jù)《建設工(gōng)程施工(gōng)安(ān)全評價書》（建設單位提前15日把《工(gōng)程技(jì )術資料》送監督站審查，監督站在5日内返回《工(gōng)程竣工(gōng)質(zhì)量安(ān)全管理(lǐ)資料退回單》給建設單位）。
2、監督站在收到工(gōng)程竣工(gōng)驗收的書面通知後（建設單位在工(gōng)程竣工(gōng)驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名(míng)單以書面通知監督站，另附《工(gōng)程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收條件審核表》進行審核，并對工(gōng)程竣工(gōng)驗收組織形式、驗收程序、執行驗收标準等情況進行現場監督，并出具(jù)《建設工(gōng)程質(zhì)量驗收意見書》。
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四建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案（由建設單位操作(zuò)）
備案準備的資料：
1、《建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告》
2、下列文(wén)件：
（1）、施工(gōng)許可(kě)證；
（2）、施工(gōng)圖設計文(wén)件審查意見；
（3）、工(gōng)程質(zhì)量評估報告；
（4）、工(gōng)程勘察、設計質(zhì)量檢查報告；
（5）、市政基礎設施的有(yǒu)關質(zhì)量檢測和功能(néng)性試驗資料；
（6）、規劃驗收認可(kě)文(wén)件；
（7）、消防驗收文(wén)件或準許使用(yòng)文(wén)件；
（8）、環保驗收文(wén)件或準許使用(yòng)文(wén)件；
（9）、有(yǒu)監督站出具(jù)的電(diàn)梯驗收準用(yòng)證及分(fēn)部驗收文(wén)件；
（10）、燃氣工(gōng)程驗收文(wén)件；
（11）、《建設工(gōng)程質(zhì)量保修書》；
（12）、法規、規章、規定必提供的其他(tā)文(wén)件。
五建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案程序
1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工(gōng)程和市政基礎設施工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案表》。
2、建設單位持加蓋單位公(gōng)章和單位項目負責人簽名(míng)的《房屋建設工(gōng)程和市政基礎設施工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關備案。
3、備案機關在收齊、驗證備案材料後15個工(gōng)作(zuò)日内在《房屋建設工(gōng)程和市政基礎設施工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工(gōng)單位、監督站和備案機關各持一份。
六組織現場驗收的主要内容
（1） 整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規定的建設項目竣工(gōng)驗收标準，并經監理(lǐ)單位認可(kě)簽署意見後，向業主（總包方）提交“工(gōng)程驗收報告”，然後由業主（總包方）組織設計、施工(gōng)、監理(lǐ)等單位進行建設項目竣工(gōng)驗收，中(zhōng)間竣工(gōng)已辦(bàn)理(lǐ)移交手續的單項工(gōng)程，不再重複進行竣工(gōng)驗收。
（2） 業主（總包方）組織勘察、設計、施工(gōng)、監理(lǐ)等單位按照竣工(gōng)驗收程序，對工(gōng)程進行核查後，應做出驗收結論，并形成“工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告”，參與竣工(gōng)驗收的各方負責人應在竣工(gōng)驗收報告上簽字并蓋單位公(gōng)章。
七建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收程序
1、住建部門受理(lǐ)建築工(gōng)程消防驗收申報時，應查驗下列資料：
（1）《建築工(gōng)程消防驗收申報表》；
（2）建築消防設施技(jì )術測試合格的報告；
（3）《建築工(gōng)程消防設計審核意見書》及相關批複文(wén)件；
（4）竣工(gōng)圖；
（5）消防工(gōng)程施工(gōng)安(ān)裝(zhuāng)單位資格證書及施工(gōng)安(ān)裝(zhuāng)、調試記錄，消防産(chǎn)品相關證書、出廠合格證，隐蔽工(gōng)程記錄，設計、施工(gōng)變更内容記錄等資料；
（6）各項消防安(ān)全管理(lǐ)制度和防火安(ān)全管理(lǐ)組織機構以及消防系統操作(zuò)管理(lǐ)人員名(míng)單；
2、工(gōng)程驗收的人員不應少于2人。 重點工(gōng)程和設有(yǒu)自動消防設施的工(gōng)程驗收，應成立有(yǒu)驗收、建審、監督、戰訓等人員參加的驗收組織，并制定驗收工(gōng)作(zuò)方案。
3、受理(lǐ)驗收申報後，應在10日内組織驗收，并在驗收後7日内簽發《建築工(gōng)程消防驗收意見書》。
4、參加建設主管部門組織的選址、方案可(kě)行性論證或初步設計審查會的人員應将所提意見填入《建築工(gōng)程前期審查意見記錄表》。
5、審核人員完成審核後應及時提出審核意見，并由專人進行技(jì )術總複核。
6、對送審的建築工(gōng)程消防設計應當在規定的期限内完成審核。從收到全套設計圖紙資料之日起，一般工(gōng)程應在10日内、重點工(gōng)程和設有(yǒu)自動消防設施的工(gōng)程應當在20日内發出《建築工(gōng)程消防設計審核意見書》；需要組織專家論證的， 可(kě)以延長(cháng)至30日。 在規定的期限内不予答(dá)複， 即為(wèi)同意。
7、重點工(gōng)程和設有(yǒu)自動消防設施的工(gōng)程《建築工(gōng)程消防設計審核意見書》發出後，建審人員要督促建設單位、設計單位落實審核意見并及時反饋。
8、建審人員應定期對在建工(gōng)程進行施工(gōng)監督檢查， 并作(zuò)檢查記錄。一般工(gōng)程竣工(gōng)前檢查不少于1次， 重點工(gōng)程和設有(yǒu)自動消防設施的工(gōng)程檢查不少于3次。
9、建審過程中(zhōng)遇有(yǒu)下列情況，應當進行會審并作(zuò)記錄：
（1）屬于重大工(gōng)程項目(由支隊界定)的；
（2）執行國(guó)家現行消防技(jì )術規範有(yǒu)困難需進行相應調整、變通的；
（3）建設單位選用(yòng)的自動消防設施産(chǎn)品以及施工(gōng)安(ān)裝(zhuāng)單位的合法性需要審查的；
（4）有(yǒu)其它重大問題的。
10、工(gōng)程項目竣工(gōng)驗收前，将工(gōng)程項目的有(yǒu)關文(wén)件資料移交驗收部門。
八單位工(gōng)程竣工(gōng)質(zhì)量初檢（專家驗收組核查）
（一）組建專家驗收組（針對商(shāng)品住宅工(gōng)程的分(fēn)戶驗收）
1、竣工(gōng)驗收組織機構必須包括下列人員：
① 建設單位：項目負責人及相關管理(lǐ)人員；
② 監理(lǐ)單位：項目總監及相關專業監理(lǐ)人員；
③ 設計單位：項目設計負責人及相關專業設計人員；
④ 施工(gōng)(含分(fēn)包)單位：項目經理(lǐ)及相關專業施工(gōng)技(jì )術人員；
⑤ 其它有(yǒu)關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技(jì )術人員。
2、參加竣工(gōng)驗收人員必須具(jù)備相應資格并備齊委托手續：
①項目經理(lǐ)及項目總監應與施工(gōng)許可(kě)信息相符；
②設計單位項目技(jì )術負責人應與設計文(wén)件信息相符（負責人變更時按③項執行）；
③建設單位及其它有(yǒu)關單位法定代表人或主要負責人證明書、法人授權委托書及項目負責人任命書。
（二）單位工(gōng)程竣工(gōng)初驗程序
1、單位工(gōng)程質(zhì)量經施工(gōng)單位預驗自檢合格後，填寫（A11《工(gōng)程竣工(gōng)報驗單》）上報項目監理(lǐ)部，申請工(gōng)程竣工(gōng)初驗收。
2、總監理(lǐ)工(gōng)程師組織對工(gōng)程資料及現場進行檢查驗收，并就存在的問題提出書面意見，簽發《監理(lǐ)工(gōng)程師通知書》（注：需要時填寫），要求承包商(shāng)限期整改；
3、承包商(shāng)整改完畢後合格後，總監理(lǐ)工(gōng)程師簽署單位工(gōng)程竣工(gōng)預驗收報驗表及《建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告》，提交建設單位；
4、勘察、設計單位檢查并符合勘察、設計文(wén)件的要求後，勘察單位填寫《勘察文(wén)件質(zhì)量檢查報告》，設計單位填寫《設計文(wén)件質(zhì)量檢查報告》；
（三）單位工(gōng)程初驗要求
1、單位工(gōng)程初驗由監理(lǐ)單位組織，施工(gōng)、設計和業主等單位參加。
2、對于商(shāng)品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成員進行商(shāng)品住宅分(fēn)戶竣工(gōng)質(zhì)量驗收核查；
3、參加初驗的人員應當按照各自的專業分(fēn)工(gōng)對工(gōng)程實體(tǐ)進行認真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。針對檢查中(zhōng)發現的問題提出整改要求，明确整改方案和整改期限，并形成初驗會議紀要。初驗後，施工(gōng)單位應組織力量對初驗發現的問題逐條進行整改，整改完畢後，寫出整改報告。監理(lǐ)單位應對整改過程認真進行監督，并确認每個問題都已整改落實後，方能(néng)在整改報告上簽署意見同意竣工(gōng)驗收。力争使工(gōng)程實體(tǐ)質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。
（四）單位工(gōng)程竣工(gōng)質(zhì)量初驗應具(jù)備的條件
1、單位工(gōng)程完工(gōng)經施工(gōng)企業預驗合格，工(gōng)程基本達到竣工(gōng)驗收條件；
2、所含(子)分(fēn)部工(gōng)程的質(zhì)量均驗收合格。
3、工(gōng)程質(zhì)量控制資料完整。
4、主要功能(néng)項目的抽查結果均符合要求。
5、有(yǒu)關安(ān)全和功能(néng)的檢測資料應完整。
（五）填寫相關資料
1、單位工(gōng)程質(zhì)量經檢查後，填寫《單位（子單位）工(gōng)程竣工(gōng)驗收記錄》，《單位（子單位）工(gōng)程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工(gōng)程安(ān)全和功能(néng)檢驗資料核查及主要功能(néng)抽查記錄》，《單位（子單位）工(gōng)程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分(fēn)部（子分(fēn)部）工(gōng)程驗收記錄》初驗質(zhì)量核查情況；
2、對于商(shāng)品住宅的，并由監理(lǐ)單位在《住宅工(gōng)程分(fēn)戶質(zhì)量驗收表》中(zhōng)簽署驗收意見；
3、施工(gōng)單位編制《建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告》報送監理(lǐ)單位、建設單位簽署意見。
3、監理(lǐ)單位編制《工(gōng)程質(zhì)量評估報告》提交建設單位；
4、勘察單位編制《勘察文(wén)件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位；
5、設計單位編制《設計文(wén)件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位。
九商(shāng)品住宅逐套竣工(gōng)質(zhì)量驗收
商(shāng)品住宅逐套竣工(gōng)質(zhì)量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質(zhì)量監督站對商(shāng)品住宅進行分(fēn)戶竣工(gōng)質(zhì)量監督核查；商(shāng)品住宅分(fēn)戶質(zhì)量驗收合格後，方可(kě)進行工(gōng)程質(zhì)量竣工(gōng)質(zhì)量驗收；
（一）确定逐套檢驗核查時間
1、建設單位應完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商(shāng)品住宅建築質(zhì)量合格證明》後方可(kě)提請質(zhì)監機構進行逐套檢驗核查；
2、逐套檢驗核查可(kě)在竣工(gōng)驗收前進行，也可(kě)與竣工(gōng)驗收一起進行；為(wèi)簡化驗收手續，正常情況下要求與竣工(gōng)驗收一起進行；
3、建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工(gōng)作(zuò)日告知。申請竣工(gōng)驗收前組織逐套檢驗核查的，應提交竣工(gōng)驗收資料；申請與竣工(gōng)驗收同時組織逐套檢驗核查的，尚應提交竣工(gōng)驗收其它相關資料；4、收文(wén)窗口核對逐套檢驗資料完整性後，确定逐套檢驗核查時間
（二）逐套檢驗核查
工(gōng)程質(zhì)量監督機構的核查内容應包括：逐套檢驗小(xiǎo)組成員是否按規定組成；逐套檢驗小(xiǎo)組成員是否按規定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的内容是否存在明顯缺漏、是否按規定整改；實物(wù)抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。
1、檢驗組織機構檢查
逐套檢驗小(xiǎo)組應當由下列人員組成：
①建設單位項目負責人
②施工(gōng)單位項目經理(lǐ)、項目技(jì )術負責人
③監理(lǐ)單位項目總監及各專業監理(lǐ)工(gōng)程師
④依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司應當委派專業的人士
2、逐套檢驗内容檢查
逐套檢驗項目應包括下列工(gōng)程：
①建築、結構工(gōng)程
②門窗安(ān)裝(zhuāng)工(gōng)程
③地面、牆面和頂棚面層
④防水工(gōng)程
⑤空調、制冷系統安(ān)裝(zhuāng)工(gōng)程
⑥給水、排水系統安(ān)裝(zhuāng)工(gōng)程
⑦室内電(diàn)氣安(ān)裝(zhuāng)工(gōng)程
⑧燃氣工(gōng)程
⑨其他(tā)可(kě)能(néng)産(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的内容
逐套檢驗具(jù)體(tǐ)項目必須符合規定及《逐套檢驗方案》的要求。
3、逐套檢驗方案的檢查
逐套檢驗方案應包括下列内容：确定具(jù)體(tǐ)檢驗項目、檢驗數量，并制定相應的《檢驗記錄表》；确定實測實量項目的檢查部位和數量，并繪制抽查點分(fēn)布圖；安(ān)排檢查工(gōng)具(jù)；安(ān)排逐套檢驗日程等；
4、逐套檢驗記錄檢查
逐套檢驗記錄檢查應包括以下内容：
①簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)；
②記錄的完整性、真實性及實測數量是否符合要求；
③檢驗結論的正确性及整改和複查情況。
5、逐套檢驗結果核查
質(zhì)監機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實物(wù)抽查的方式，逐套檢驗監督實物(wù)抽查必須滿足下列要求：
①實物(wù)抽查的重點應是涉及住宅建築工(gōng)程建設強制性條文(wén)、常見質(zhì)量缺陷、安(ān)全及使用(yòng)功能(néng)的項目；
②實物(wù)抽查套數應不少于竣工(gōng)總套數的3％且不少于5套，總數少于5套的按實際數量檢查。
③現場監督抽查位置應包含頂層、标準層、住宅首層及公(gōng)共部分(fēn)，抽查部位應包含：1、套内卧室、廳、廚房、衛生間、陽台；2、公(gōng)共部位的主要入口、走道、屋面、公(gōng)共平台、地下室、電(diàn)氣/管道井、設備用(yòng)房等；具(jù)體(tǐ)抽查位置和部位由監督員按相關原則随機抽取。
④ 實物(wù)抽查應按照《逐套檢驗監督抽檢記錄表》【一】、【二】、【三】、【四】規定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監督抽檢記錄》。
（三）逐套檢驗核查通過
1、質(zhì)監機構對未經核查或核查結果不符合要求的應當責令建設單位整改；
2、在逐套檢驗核查發現的問題處理(lǐ)完畢并接到各方責任主體(tǐ)共同确認的整改回複後，竣工(gōng)驗收監督小(xiǎo)組應針對發現的問題抽取不少于5套（總數少于5套的按實際數量檢查）進行複查，并将整改和複查情況記入《逐套檢驗質(zhì)量監督抽檢記錄》；
3、符合下列要求，逐套檢驗核查通過
①逐套檢驗組織機構有(yǒu)效；
②逐套檢驗的内容符合要求；
③逐套檢驗記錄完整、有(yǒu)效；
④逐套檢驗與實物(wù)抽查情況相符。
4、逐套檢驗通過時間應當以發現的問題處理(lǐ)完畢并經複查合格之日為(wèi)準。
十建設項目專項驗收階段
1、由建設單位負責向政府有(yǒu)關行政主管部門或授權檢測機構申請各項專業、系統驗收，專業、系統驗收内容：
1）人防驗收；2）公(gōng)安(ān)消防驗收；3）規劃驗收；4）環保檢測；5）電(diàn)梯驗收；6）鍋爐系統驗收；7）智能(néng)建築驗收；8）燃氣驗收；9）電(diàn)力驗收；10)防雷驗收；11）供水驗收；12）市政排水；13）電(diàn)信驗收；14）城建檔案預驗收。
2、各部門進行現場踏勘及資料審核并提出需整改的相關問題後，建設單位組織實施整改，得到各部門認可(kě)後，由各部門分(fēn)别出具(jù)認可(kě)文(wén)件或準許使用(yòng)文(wén)件（在時間緊張的情況下，可(kě)與上一步同步進行）
3、房屋建築工(gōng)程經竣工(gōng)驗收合格，并取得燃氣、消防、電(diàn)梯專項驗收合格證明文(wén)件或者準許使用(yòng)文(wén)件後，方可(kě)投入使用(yòng)。
十一單位工(gōng)程竣工(gōng)質(zhì)量驗收（質(zhì)量監督組進行）
★ 驗收程序
（一）單位工(gōng)程竣工(gōng)驗收申請
1、單位工(gōng)程經監理(lǐ)單位初驗、商(shāng)品住宅分(fēn)套竣工(gōng)驗收以及通過專項驗收後，由施工(gōng)單位向建設單位提交《竣工(gōng)驗收申請表》及《竣工(gōng)驗收報告》；提交工(gōng)程技(jì )術資料（驗收前20個工(gōng)作(zuò)日）→監理(lǐ)公(gōng)司（5個工(gōng)作(zuò)日内）→建設單位。
2、建設單位收到工(gōng)程竣工(gōng)報告後，對竣工(gōng)驗收條件、初驗情況及竣工(gōng)驗收資料進行核查，經核查符合竣工(gōng)驗收要求後，組織勘察、設計、施工(gōng)、監理(lǐ)等單位和其他(tā)有(yǒu)關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案進行組織竣工(gōng)驗收；
并邀請如下單位一起參加工(gōng)程竣工(gōng)驗收：
環保局、技(jì )術監督局、建設局規劃處、供電(diàn)局、消防大隊、市政工(gōng)程管理(lǐ)局、衛生防疫站、城建檔案館、燃氣辦(bàn)、防雷辦(bàn)、建委、質(zhì)監站、排水辦(bàn)、供水集團、電(diàn)信公(gōng)司
3、建設單位應當在工(gōng)程竣工(gōng)驗收7個工(gōng)作(zuò)日前将驗收的時間、地點及驗收組名(míng)單書面通知負責監督該工(gōng)程的工(gōng)程質(zhì)量監督機構。
4、竣工(gōng)驗收申請需向質(zhì)量監督站提供如下竣工(gōng)驗收資料：
1）已完成工(gōng)程設計和合同約定的各項内容；
2）工(gōng)程竣工(gōng)驗收申請表；
3）工(gōng)程質(zhì)量評估報告；
4）勘察、設計文(wén)件質(zhì)量檢查報告；
5）完整的技(jì )術檔案和施工(gōng)管理(lǐ)資料（包括設備資料）；
6）工(gōng)程使用(yòng)的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
7）地基與基礎、主體(tǐ)砼結構及重要部位檢驗報告；
8）施工(gōng)單位簽署的《工(gōng)程質(zhì)量保修書》；
５、建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收前，施工(gōng)單位要向建委提供安(ān)監站出具(jù)的工(gōng)程施工(gōng)安(ān)全評價書。
6、監督站在審查工(gōng)程技(jì )術資料後，對該工(gōng)程進行評價，并出具(jù)《建設工(gōng)程施工(gōng)安(ān)全評價書》（建設單位提前15日把《工(gōng)程技(jì )術資料》送監督站審查，監督站在5日内返回《工(gōng)程竣工(gōng)質(zhì)量安(ān)全管理(lǐ)資料退回單》給建設單位）。
7、監督站在收到工(gōng)程竣工(gōng)驗收的書面通知後（建設單位在工(gōng)程竣工(gōng)驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名(míng)單以書面通知監督站，另附《工(gōng)程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收條件審核表》進行審核，并對工(gōng)程竣工(gōng)驗收組織形式、驗收程序、執行驗收标準等情況進行現場監督，并出具(jù)《建設工(gōng)程質(zhì)量驗收意見書》。
8、單位工(gōng)程竣工(gōng)質(zhì)量竣工(gōng)驗收應具(jù)備的條件：
1）完成工(gōng)程設計和合同約定的各項内容；
2）有(yǒu)完整的技(jì )術檔案和施工(gōng)管理(lǐ)資料；
3）有(yǒu)工(gōng)程使用(yòng)的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告；
4）有(yǒu)勘察、設計、施工(gōng)、監理(lǐ)等單位簽署的質(zhì)量合格文(wén)件；
5）有(yǒu)施工(gōng)單位簽署的工(gōng)程保修書；
6）有(yǒu)重要分(fēn)部（子分(fēn)部）中(zhōng)間驗收證書；
7）有(yǒu)結構安(ān)全和使用(yòng)功能(néng)的檢查和檢測報告；
8）初驗時建設各方責任主體(tǐ)提出的責令整改内容已全部整改完畢。
9）、各專項驗收及有(yǒu)關專業系統驗收全部通過。
①規劃部門出具(jù)的規劃驗收合格證；
②公(gōng)安(ān)、消防、環保、防雷、燃氣、電(diàn)梯等部門出具(jù)的驗收意見書或驗收合格證；
10）、建設單位已按合同約定支付工(gōng)程款；
11）、有(yǒu)施工(gōng)單位簽署的工(gōng)程質(zhì)量保修書；
12）、市政基礎設施的有(yǒu)關質(zhì)量檢測和功能(néng)性試驗資料；
13）、有(yǒu)規劃部門出具(jù)的規劃驗收合格證；
14）、有(yǒu)公(gōng)安(ān)消防出具(jù)的消防驗收意見書；
15）、有(yǒu)環保部門出具(jù)的環保驗收合格證；
16）、有(yǒu)監督站出具(jù)的電(diàn)梯驗收準用(yòng)證；
17）、有(yǒu)燃氣工(gōng)程驗收證明；
18）、建設行政主管部門及其委托的監督站等部門責令整改的問題已全部整改完成；
19）、已按政府有(yǒu)關規定繳交工(gōng)程質(zhì)量安(ān)全監督費；
20）、有(yǒu)單位工(gōng)程施工(gōng)安(ān)全評價書；
21）、有(yǒu)造價站出具(jù)的工(gōng)程竣工(gōng)結算書。
（二）驗收組組織單位工(gōng)程竣工(gōng)驗收
驗收會議上，工(gōng)程施工(gōng)、監理(lǐ)、設計、勘察察等各方的工(gōng)程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續。
1、由建設單位組織四方(業主、監理(lǐ)、設計、施工(gōng))進行單位工(gōng)程竣工(gōng)驗收，并主持驗收會議（建設單位應做會前簡短發言、工(gōng)程竣工(gōng)驗收程序介紹及會議結束總結發言）。
2、建設、施工(gōng)、監理(lǐ)、設計、勘察單位分(fēn)别書面彙報工(gōng)程項目建設質(zhì)量狀況、合同履約及執行國(guó)家法律、法規和工(gōng)程建設強制性标準情況。
3、驗收組審閱建設、勘察、設計、施工(gōng)、監理(lǐ)單位的工(gōng)程檔案資料。
4、驗收組和專業組（由建設單位組織勘察、設計、施工(gōng)、監理(lǐ)單位、監督站和其他(tā)有(yǒu)關專家組成）人員實地查驗工(gōng)程質(zhì)量。
5、專業組、驗收組發表意見，分(fēn)别對工(gōng)程勘察、設計、施工(gōng)、設備安(ān)裝(zhuāng)質(zhì)量和各管理(lǐ)環節等方面作(zuò)出全面評價；
6、驗收組形成工(gōng)程竣工(gōng)驗收意見，填寫《建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告》并簽名(míng)（蓋公(gōng)章）。（注：參與工(gōng)程竣工(gōng)驗收的各方不能(néng)形成一緻意見時，應當協商(shāng)提出解決的方法，待意見一緻後，重新(xīn)組織工(gōng)程竣工(gōng)驗收。）
7、竣工(gōng)驗收中(zhōng)重點檢查如下資料的完整性
1）單位工(gōng)程預檢記錄
2）單位(子單位)工(gōng)程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位(子單位)工(gōng)程安(ān)全和功能(néng)檢驗資料核查及主要功能(néng)抽查記錄、單位(子單位)工(gōng)程觀感質(zhì)量檢查記錄
3）單位（子單位）工(gōng)程質(zhì)量竣工(gōng)驗收記錄
4）涉及安(ān)全和功能(néng)的試驗、檢測資料
5）建設工(gōng)程竣工(gōng)檔案預驗收意見
6）單位工(gōng)程室内環境檢測報告
7）規劃驗收認可(kě)文(wén)件
8）建築工(gōng)程消防驗收意見書
9）勘察、設計、監理(lǐ)、建設單位出具(jù)的對工(gōng)程的評價或驗收文(wén)件
10）法規、規章規定必須提供的其他(tā)文(wén)件
11）工(gōng)程其它必備資料：
①單位工(gōng)程質(zhì)量綜合評（核）定表
②質(zhì)量保證資料核查表（施工(gōng)單位、監理(lǐ)單位各一份）
③單位工(gōng)程質(zhì)量分(fēn)部彙總表
④地基與基礎質(zhì)量評（核）定表
⑤主體(tǐ)工(gōng)程質(zhì)量評（核）定表
⑤屋面工(gōng)程質(zhì)量評（核）定表
⑥工(gōng)程結構質(zhì)量抽樣檢測報告
⑦公(gōng)共建築使用(yòng)、維護說明書、建築工(gōng)程保修書
⑧無使用(yòng)功能(néng)質(zhì)量通病住宅工(gōng)程評定表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用(yòng)說明書。
⑨十八項使用(yòng)功能(néng)檢測表
⑩工(gōng)程竣工(gōng)報告
工(gōng)程主體(tǐ)結構質(zhì)量自評報告（施工(gōng)單位、監理(lǐ)單位各一份）
圖片源于：攝圖網
（三）核查驗收組分(fēn)為(wèi)三部分(fēn)分(fēn)别進行核查驗收。
1、監督核查工(gōng)程實體(tǐ)質(zhì)量。
①執行強制性标準檢查：
重點核查與安(ān)全和使用(yòng)功能(néng)相關強制性條文(wén),如公(gōng)共和居住建築的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄杆構造、宿舍建築的樓梯及走道總寬度，上方有(yǒu)陽台的住宅公(gōng)共出入口防護、住宅窗台防護措施、門窗工(gōng)程安(ān)全玻璃的使用(yòng)、鋁合金窗的限位及防脫落裝(zhuāng)置等；
②相關法律（法規、規範性文(wén)件）及設計文(wén)件執行情況檢查：
重點抽查與社會投訴熱點、安(ān)全和使用(yòng)功能(néng)、建築節能(néng)相關法律（法規、規範性文(wén)件）及設計文(wén)件執行情況檢查,如《住宅工(gōng)程質(zhì)量通病防治技(jì )術措施二十條》、《商(shāng)品住宅建築質(zhì)量逐套檢驗管理(lǐ)規定》、《關于加強建築門窗質(zhì)量管理(lǐ)的通知》、《民(mín)用(yòng)建築室内環境污染檢測暫行規定》、《關于加強無障礙設施建設和管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)的通知》、《建築安(ān)全玻璃管理(lǐ)規定》等。
③主要功能(néng)抽查：
重點抽查涉及安(ān)全和使用(yòng)功能(néng)項目，如防水工(gōng)程的淋(蓄)水試驗、給水管道的壓力試驗、建築電(diàn)氣的漏電(diàn)測試檢測或接地電(diàn)阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等；
④觀感質(zhì)量抽查
2、檢查工(gōng)程建設參與各方提供的竣工(gōng)資料。
3、對建築工(gōng)程的使用(yòng)功能(néng)進行抽查、試驗。
例廁所、陽台潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電(diàn)試驗，排污主管通球試驗及絕緣電(diàn)阻、接地電(diàn)阻、漏電(diàn)跳閘測試等。
（四）竣工(gōng)驗收通過
1、對竣工(gōng)驗收情況進行彙總讨論，并聽取質(zhì)量監督機構對該工(gōng)程質(zhì)量監督情況；
2、形成竣工(gōng)驗收意見，填寫《建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案表》和《建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告》，驗收小(xiǎo)組人員分(fēn)别簽字、建設單位蓋章；
3、當在驗收過程中(zhōng)發現嚴重問題，達不到竣工(gōng)驗收标準時，驗收小(xiǎo)組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新(xīn)确定時間組織竣工(gōng)驗收；
4、當在竣工(gōng)驗收過程中(zhōng)發現一般需整改質(zhì)量問題，驗收小(xiǎo)組可(kě)形成初步驗收意見，填寫有(yǒu)關表格，有(yǒu)關人員簽字，但建設單位不加蓋公(gōng)章。驗收小(xiǎo)組責成有(yǒu)關責任單位整改，可(kě)委托建設單位項目負責人組織複查，整改完畢符合要求後，加蓋建設單位公(gōng)章；
5、當竣工(gōng)驗收小(xiǎo)組各方不能(néng)形成一緻竣工(gōng)驗收意見時，應當協商(shāng)提出解決辦(bàn)法，待意見一緻後，重新(xīn)組織工(gōng)程竣工(gōng)驗收。當協商(shāng)不成時，應報建設行政主管部門或質(zhì)量監督機構進行協調裁決；
6、竣工(gōng)驗收中(zhōng)發現的問題經整改合格後，建設單位應當組織施工(gōng)、設計、監理(lǐ)等單位檢查确認,提交《工(gōng)程竣工(gōng)驗收整改意見處理(lǐ)報告》
符合下列要求時，竣工(gōng)驗收通過：
① 竣工(gōng)驗收資料齊全；
② 竣工(gōng)驗收組織機構有(yǒu)效；
③ 竣工(gōng)驗收程序合法；
④ 執行《建築工(gōng)程施工(gōng)質(zhì)量驗收統一标準》(GB50300-2013)及其配套的各專業工(gōng)程施工(gōng)質(zhì)量驗收規範、工(gōng)程建設強制性标準、相關法律（法規、規範性文(wén)件）及設計文(wén)件相關要求，符合單位(子單位)工(gōng)程質(zhì)量驗收合格的規定，工(gōng)程實體(tǐ)質(zhì)量經監督抽查合格或發現的問題經整改合格。
7、竣工(gōng)驗收通過時間應當以竣工(gōng)驗收發現的問題整改合格或重新(xīn)驗收符合要求之日為(wèi)準。
8、建設單位應當在竣工(gōng)驗收通過之日起1個工(gōng)作(zuò)日内将竣工(gōng)驗收的相關記錄及文(wén)書等資料提交質(zhì)監機構備查：
① 《工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告》
② 監理(lǐ)單位發出的“整改通知書”；
經有(yǒu)關各方簽章的《工(gōng)程竣工(gōng)驗收整改意見處理(lǐ)報告》
★ 填寫相關資料
1、單位工(gōng)程質(zhì)量經竣工(gōng)質(zhì)量驗收後，建設單位填寫《單位（子單位）工(gōng)程竣工(gōng)驗收記錄》，《單位（子單位）工(gōng)程質(zhì)量控制資料核查記錄》，《單位（子單位）工(gōng)程安(ān)全和功能(néng)檢驗資料核查及主要功能(néng)抽查記錄》，《單位（子單位）工(gōng)程觀感質(zhì)量檢查記錄》，《分(fēn)部（子分(fēn)部）工(gōng)程驗收記錄》。
十二建設項目資料備案階段
收集齊全以上步驟中(zhōng)相關資料（備案要求規劃、消防、環保、城建檔案四個部門提供的認可(kě)文(wén)件或準許使用(yòng)文(wén)件）及工(gōng)程施工(gōng)承包合同、施工(gōng)單位簽署的工(gōng)程質(zhì)量保修書、施工(gōng)許可(kě)證複印件和竣工(gōng)驗收備案表三份遞交給建設局窗口進行備案
（一）建設工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案辦(bàn)理(lǐ)需提交的材料
建設單位應當在竣工(gōng)驗收和消防、電(diàn)梯、燃氣等工(gōng)程驗收合格後15日内，向質(zhì)監站提供如下資料辦(bàn)理(lǐ)竣工(gōng)驗收備案手續。
1、工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告；
2、《施工(gōng)許可(kě)證》；
3、施工(gōng)圖設計文(wén)件審查意見；
4、竣工(gōng)驗收備案表；
5、工(gōng)程質(zhì)量監督報告；
6、工(gōng)程竣工(gōng)驗收申請表；
7、工(gōng)程質(zhì)量評估報告；
8、工(gōng)程勘察、設計質(zhì)量檢查報告；
9、工(gōng)程施工(gōng)安(ān)全評價書；
10、市政基礎設施的有(yǒu)關質(zhì)量檢測和功能(néng)性試驗資料；
11、規劃驗收認可(kě)文(wén)件；
12、消防驗收文(wén)件或準許使用(yòng)文(wén)件；
13、環保驗收文(wén)件或準許使用(yòng)文(wén)件；
14、有(yǒu)監督站出具(jù)的電(diàn)梯驗收準用(yòng)證及分(fēn)部驗收文(wén)件；
15、燃氣工(gōng)程驗收文(wén)件；
16、工(gōng)程質(zhì)量保修書；
17、工(gōng)程竣工(gōng)結算書；
18、商(shāng)品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用(yòng)說明書》；
19、法律、法規規定的其他(tā)資料。
（二）建設工(gōng)程竣工(gōng)結算審核，要提供如下資料到造價站辦(bàn)理(lǐ)手續。
1、工(gōng)程按實際結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工(gōng)單位的委托書；
（2）工(gōng)程類别核定書；
（3）工(gōng)程施工(gōng)中(zhōng)标通知書或工(gōng)程施工(gōng)發包審批表；
（4）工(gōng)程施工(gōng)承發包合同；
（5）施工(gōng)組織設計方案；
（6）圖紙會審記錄；
（7）工(gōng)程施工(gōng)開工(gōng)報告；
（8）隐蔽工(gōng)程驗收記錄；
（9）工(gōng)程施工(gōng)進度表；
（10）工(gōng)程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工(gōng)程設計變更資料；
（12）施工(gōng)現場簽證資料；
（13）竣工(gōng)圖。
2、工(gōng)程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工(gōng)單位的委托書；
（2）工(gōng)程承包合同原件；
（3）竣工(gōng)圖。
（三）備案的程序：
1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工(gōng)程和市政基礎設施工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案表》。
2、建設單位持加蓋單位公(gōng)章和單位項目負責人簽名(míng)的《房屋建設工(gōng)程和市政基礎設施工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關備案。
3、備案機關在收齊、驗證備案材料後15個工(gōng)作(zuò)日内在《房屋建設工(gōng)程和市政基礎設施工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工(gōng)單位、監督站和備案機關各持一份。
十三竣工(gōng)驗收移交交房階段資料
（一）交房程序
1、建設項目城建檔案資料經備案後，并取得各項證件後，開發（建設）單位通知用(yòng)戶接收房屋；
2、開發（建設）單位向購(gòu)房（分(fēn)房）人交付住宅産(chǎn)品，在正式辦(bàn)理(lǐ)移交手續時，應提供《住宅使用(yòng)說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，并提供《工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告》供用(yòng)戶查閱和複制。
（二）住宅工(gōng)程交付使用(yòng)時，應具(jù)備的條件：
1、每套住宅經分(fēn)戶驗收合格，并張貼《分(fēn)戶驗收合格證》；
2、住宅單位工(gōng)程竣工(gōng)驗收合格，并完成《工(gōng)程竣工(gōng)驗收報告》。
（三）住宅小(xiǎo)區(qū)工(gōng)程正式交付使用(yòng)時，應具(jù)備的條件：
1、小(xiǎo)區(qū)内的道路、排水工(gōng)程竣工(gōng)并驗收合格；
2、小(xiǎo)區(qū)内的綠化工(gōng)程竣工(gōng)并驗收合格；
3、小(xiǎo)區(qū)内的照明工(gōng)程竣工(gōng)并驗收合格；
4、小(xiǎo)區(qū)内的技(jì )防工(gōng)程竣工(gōng)并驗收合格；
5、小(xiǎo)區(qū)内配建的生活垃圾處理(lǐ)設施竣工(gōng)并驗收合格；
6、小(xiǎo)區(qū)内配建的公(gōng)共廁所竣工(gōng)并驗收合格；
7、小(xiǎo)區(qū)内的水、電(diàn)、氣、電(diàn)話、網絡、有(yǒu)線(xiàn)電(diàn)視管線(xiàn)進戶，已開通供應服務(wù)或有(yǒu)協議限期開通供應服務(wù)；
8、小(xiǎo)區(qū)内的物(wù)業管理(lǐ)企業已經入住并開始正常服務(wù)；
9、開發項目合同約定的配套公(gōng)共用(yòng)房已落實（分(fēn)期開發、分(fēn)期交付的有(yǒu)分(fēn)期落實方案）。
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